545 000 €

T4 93 m²

PERROS GUIREC 22700

+38% vs marché

5 860 €/m²

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545 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²

PERROS GUIREC (22700)

Calme Terrasse Garage

IDEALEMENT SITUE SUR LE PORT DE PLAISANCE ET AU CALME. LE PROGRAMME INDIGO proposent 26 logements bénéficiant dune pièce de vie spacieuse prolongée dun espace extérieur privatif ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 545 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 952 €

Prix net vendeur 519 048 €

Frais de notaire +37 426 €

Émoluments 5 453 €

Droits & taxes 30 623 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 582 426 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 582 426 €

Capital à emprunter 582 426 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 962 €/mois	21 097 €/mois	584 808 €	60 625 €	3,15%
10 ans	5 110 €/mois	15 485 €/mois	613 200 €	89 017 €	3,20%
15 ans	3 696 €/mois	11 200 €/mois	665 280 €	141 097 €	3,30%
20 ans	3 013 €/mois	9 130 €/mois	723 120 €	198 937 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 610 €/mois	7 909 €/mois	783 000 €	258 817 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,25%

12 276 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-2 717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Appartement 4p, PERROS GUIREC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PERROS GUIREC ↗ +28.4% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PERROS GUIREC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 PERROS GUIREC	470 000 €	4 796 €	98 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2024	9500 Rohellou	713 000 €	88 m²	8 102 €
29/03/2024	31 Bd Aristide Briand	280 000 €	83 m²	3 373 €
08/02/2024	3 Rue Anatole Le Braz	450 000 €	89 m²	5 056 €
29/01/2024	132 Av Du Casino	385 000 €	94 m²	4 096 €
27/07/2023	8 Rue Du General De Gaulle	330 000 €	96 m²	3 438 €
28/06/2023	23 Pl De L Hotel De Ville	370 000 €	85 m²	4 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).