194 018 €
T5
101 m²
PERRUSSON
37600
+1%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 018 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PERRUSSON (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 018 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 355 €
Prix net vendeur
185 663 €
Frais de notaire
+14 560 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 578 €
Capital à emprunter
208 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 880 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
13 332 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERRUSSON ↘ -3.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERRUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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183 518 € | 1 817 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 124 300 € | 81 m² | 1 535 € |
| 19/12/2024 | 9 Pl Du 8 Mai 1945 | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 17/12/2024 | 53 Av Des Platanes | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Jean Louis Barrault | 205 050 € | 88 m² | 2 330 € |
| 12/08/2024 | 17 Rue De Poire | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 152 500 € | 95 m² | 1 605 € |
| 14/05/2024 | 28 Av De Pierruche | 76 500 € | 102 m² | 750 € |
| 06/05/2024 | 9 Av Des Tilleuls | 98 000 € | 119 m² | 824 € |
| 25/04/2024 | 9002 Che Du Moulin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 05/01/2024 | 43 Av Des Platanes | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 14/12/2023 | 26 Rue Des Glycines | 183 000 € | 113 m² | 1 619 € |
| 31/10/2023 | 64 Av De Pierruche | 92 000 € | 98 m² | 939 € |
| 26/10/2023 | 3b Rue Des Acacias | 230 189 € | 118 m² | 1 951 € |
| 13/09/2023 | 9002 Av De La Cloutiere | 208 340 € | 85 m² | 2 451 € |