685 000 €
T4
134 m²
PERS JUSSY
74930
+2%
vs marché
5 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
PERS JUSSY (74930)
Terrain
1 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 498 €
Prix net vendeur
655 502 €
Frais de notaire
+46 785 €
Émoluments
6 761 €
Droits & taxes
38 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 785 €
Capital à emprunter
731 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 747 €/mois | 26 506 €/mois | 734 748 € | 76 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 421 €/mois | 19 458 €/mois | 770 520 € | 111 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 835 920 € | 177 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 908 640 € | 250 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 984 000 € | 325 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
17 688 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERS JUSSY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERS JUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 2172 Rte De La Roche Sur Foron | 485 000 € | 109 m² | 4 450 € |
| 24/12/2024 | 51 Imp Des Begauds | 418 770 € | 130 m² | 3 221 € |
| 20/12/2024 | 124 Imp De Lasnelaz | 540 500 € | 122 m² | 4 430 € |
| 13/12/2024 | 915 Rte De Loisinges | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 12/11/2024 | 1385 Rte De La Collay | 698 700 € | 130 m² | 5 375 € |
| 19/07/2024 | 210 Rte De Cornier | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 01/07/2024 | 7 Rte Des Fins | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 29/05/2024 | 2172 Rte De La Roche Sur Foron | 475 000 € | 109 m² | 4 358 € |
| 29/04/2024 | 280 Clos Saint Hubert | 490 000 € | 109 m² | 4 495 € |
| 01/03/2024 | 1180 Rte De Credoz | 510 000 € | 109 m² | 4 679 € |
| 02/02/2024 | 2525 Rte De La Chapelle Rambaud | 769 600 € | 130 m² | 5 920 € |
| 06/10/2023 | 100 Rte De Cornier | 598 000 € | 142 m² | 4 211 € |
| 20/09/2023 | 225 Clos Saint Hubert | 123 000 € | 123 m² | 1 000 € |
| 23/08/2023 | 250 Rte Des Vuardes | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 11/07/2023 | 896 Rte De La Croix D Ornex | 750 000 € | 141 m² | 5 319 € |