425 000 €
T3
101 m²
PERS JUSSY
74930
-11%
vs marché
4 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
PERS JUSSY (74930)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
13 332 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERS JUSSY ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERS JUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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425 000 € | 3 972 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 SCIENTRIER
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424 000 € | 3 504 € | 121 m² | 5 | Voir |
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424 000 € | 3 504 € | 121 m² | 5 | Voir |
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427 000 € | 4 270 € | 100 m² | 6 | Voir |
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429 000 € | 4 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
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420 000 € | 3 471 € | 121 m² | 4 | Voir |
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIENTRIER
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 4 | Voir |
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 PERS JUSSY
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1280 Rte Du Four | 508 250 € | 100 m² | 5 083 € |
| 14/02/2025 | 988 Rte De Reignier | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 06/01/2025 | 2172 Rte De La Roche Sur Foron | 485 000 € | 109 m² | 4 450 € |
| 13/12/2024 | 915 Rte De Loisinges | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 31/10/2024 | 145 Rte De Loisinges | 478 100 € | 89 m² | 5 372 € |
| 04/10/2024 | 947 Rte De Vuret | 474 210 € | 105 m² | 4 516 € |
| 20/09/2024 | 659 Rte Des Vuardes | 538 000 € | 87 m² | 6 184 € |
| 08/08/2024 | 7 Rte De Cevins | 351 800 € | 80 m² | 4 398 € |
| 06/08/2024 | 5334 Beulet | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 26/07/2024 | 36 Che Des Cornus | 438 000 € | 90 m² | 4 867 € |
| 11/07/2024 | 485 Rte Des Vuardes | 199 012 € | 90 m² | 2 211 € |
| 04/07/2024 | 555 Rte De Chevrier | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 29/05/2024 | 2172 Rte De La Roche Sur Foron | 475 000 € | 109 m² | 4 358 € |
| 21/05/2024 | 128 Rle Des Champs Devant | 511 840 € | 83 m² | 6 167 € |
| 29/04/2024 | 280 Clos Saint Hubert | 490 000 € | 109 m² | 4 495 € |