144 450 €

T4 126 m²

PERVILLE 82400

N/A vs marché

1 146 €/m²

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144 450 €

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Maison • 4 pièces • 126 m²

PERVILLE (82400) • Perville

Terrain 1 905 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE G 568 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Maison à vendre Perville dans le Tarn-et-Garonne (82) - Charmante maison individuelle en pierre sur son terrain arboré et dominant la campagne - Chauffage électrique - Double vitra...

Quartier Perville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 144 450 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 220 €

Prix net vendeur 138 230 €

Frais de notaire +11 307 €

Émoluments 1 802 €

Droits & taxes 8 155 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 155 757 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 155 757 €

Capital à emprunter 155 757 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 862 €/mois	5 642 €/mois	156 408 €	16 227 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 367 €/mois	4 142 €/mois	164 040 €	23 859 €	3,20%
15 ans	988 €/mois	2 994 €/mois	177 840 €	37 659 €	3,30%
20 ans	806 €/mois	2 442 €/mois	193 440 €	53 259 €	3,40%
25 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	209 400 €	69 219 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,51%

16 632 €/an

Rendement net

7,29%

après charges

Cashflow

+43 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	5049 Bellecombe	186 000 €	102 m²	1 824 €
04/12/2023	7 Xaladen	228 000 €	114 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).