119 000 €
T3
59 m²
PESSAC SUR DORDOGNE
33890
+25%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
PESSAC SUR DORDOGNE (33890)
Terrain
59 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
7 788 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PESSAC SUR DORDOGNE
|
119 000 € | 2 017 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC SUR DORDOGNE
|
125 000 € | 2 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC SUR DORDOGNE
|
125 000 € | 2 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC SUR DORDOGNE
|
125 000 € | 2 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC SUR DORDOGNE
|
125 000 € | 2 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | 3 Rue Des Gabariers | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 16/01/2024 | 5 Rue Du Port | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 06/10/2023 | 139 Palateau | 168 224 € | 55 m² | 3 059 € |
| 28/03/2023 | 233a Durege | 89 000 € | 56 m² | 1 589 € |