259 000 €
T5
127 m²
PESSAT VILLENEUVE
63200
-30%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
PESSAT VILLENEUVE (63200) • Pessat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
16 764 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAT VILLENEUVE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAT VILLENEUVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MENETROL
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259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MENETROL
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259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 MOZAC
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T5 RIOM
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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248 000 € | 1 621 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T6 LA MOUTADE
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245 000 € | 1 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LA MOUTADE
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245 000 € | 1 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 YSSAC LA TOURETTE
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273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Imp Du Livradois | 379 300 € | 138 m² | 2 749 € |
| 17/02/2025 | 42 Av Des Allees | 332 600 € | 112 m² | 2 970 € |
| 04/03/2024 | 18 Rue Du Champ Boby | 212 800 € | 105 m² | 2 027 € |
| 29/02/2024 | 1 Imp Du Livradois | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |