49 950 €
T4
97 m²
PETITMONT
54480
-34%
vs marché
515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 950 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
PETITMONT (54480) • Petitmont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 379 €
Prix net vendeur
47 571 €
Frais de notaire
+5 049 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 999 €
Capital à emprunter
54 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,63%
12 804 €/an
Rendement net
16,17%
après charges
Cashflow
+413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/04/2025 | 1ter Rue Du Bajeu | 49 000 € | 101 m² | 485 € |
| 27/11/2024 | 23b Rue De La 2e Db | 76 000 € | 86 m² | 884 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Du Cheval Blanc | 76 000 € | 110 m² | 691 € |
| 05/04/2024 | 9001 Ferme Du Bon Pere | 137 117 € | 94 m² | 1 459 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue Des Cites | 44 000 € | 85 m² | 518 € |