889 000 €
T6
160 m²
PEYMEINADE
06530
+22%
vs marché
5 556
€/m²
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Créer un compte gratuit889 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
PEYMEINADE (06530)
Terrain
2 277 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
889 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 192 €
Prix net vendeur
854 808 €
Frais de notaire
+60 455 €
Émoluments
8 672 €
Droits & taxes
50 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 455 €
Capital à emprunter
949 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 349 €/mois | 34 391 €/mois | 953 316 € | 98 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 330 €/mois | 25 242 €/mois | 999 600 € | 145 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 025 €/mois | 18 258 €/mois | 1 084 500 € | 229 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 1 178 880 € | 324 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 1 276 500 € | 421 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
21 120 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-4 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 48 Av Amiral De Grasse | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 16/04/2025 | 1 Che Des Berenguiers | 495 000 € | 176 m² | 2 813 € |
| 13/03/2025 | 45 Av Des Termes | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 28/10/2024 | 1 Che Des Lauriers | 1 301 900 € | 158 m² | 8 240 € |
| 20/09/2024 | 159 Av De Peygros | 550 000 € | 128 m² | 4 297 € |
| 28/08/2024 | 65 Che Des Saouves | 645 000 € | 149 m² | 4 329 € |
| 29/07/2024 | 237 Av Des Jaisous | 626 940 € | 136 m² | 4 610 € |
| 08/07/2024 | 50 Che Des Saouves | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 25/06/2024 | 61 Av De Boutiny | 680 000 € | 130 m² | 5 231 € |
| 15/02/2024 | 60 Av De Peygros | 598 560 € | 159 m² | 3 765 € |
| 13/02/2024 | 10 Cae Du Puits | 570 000 € | 128 m² | 4 453 € |
| 23/01/2024 | 11 Cae Du Puits | 545 000 € | 138 m² | 3 949 € |
| 17/01/2024 | 63 Che Du Candeou | 624 930 € | 141 m² | 4 432 € |
| 15/12/2023 | 19 Che Des Berenguiers Est | 438 800 € | 133 m² | 3 299 € |
| 14/12/2023 | 42 Che Des Mimosas | 2 799 830 € | 136 m² | 20 587 € |