127 000 €
T2
27 m²
PEYMEINADE
06530
+29%
vs marché
4 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
PEYMEINADE (06530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 189 €
Prix net vendeur
119 811 €
Frais de notaire
+10 043 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 043 €
Capital à emprunter
137 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 254 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
3 564 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEYMEINADE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEYMEINADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19 Av Frederic Mistral | 96 000 € | 20 m² | 4 800 € |
| 19/05/2025 | 23ter Av De Boutiny | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 16/04/2025 | 52 Che Des Jacourets | 154 000 € | 40 m² | 3 850 € |
| 27/03/2025 | 50 Av De Boutiny | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 06/03/2025 | 28 Av Charles Frederic Gerhardt | 52 000 € | 23 m² | 2 261 € |
| 28/02/2025 | 28 Av Charles Frederic Gerhardt | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 28/02/2025 | 28 Av Charles Frederic Gerhardt | 51 000 € | 23 m² | 2 217 € |
| 30/01/2025 | 28 Av Charles Frederic Gerhardt | 48 000 € | 23 m² | 2 087 € |
| 27/01/2025 | 32 Rue Louis Hugues | 324 800 € | 40 m² | 8 120 € |
| 27/11/2024 | 18 Che Du Clos | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 04/11/2024 | 28 Av Charles Frederic Gerhardt | 54 900 € | 23 m² | 2 387 € |
| 25/10/2024 | 28 Av Charles Frederic Gerhardt | 84 400 € | 23 m² | 3 670 € |
| 25/10/2024 | 19 Av Frederic Mistral | 159 000 € | 34 m² | 4 676 € |
| 18/10/2024 | 28 Av Charles Frederic Gerhardt | 52 000 € | 23 m² | 2 261 € |
| 10/10/2024 | 28 Av Charles Frederic Gerhardt | 65 000 € | 23 m² | 2 826 € |