325 000 €
T4
68 m²
PEYMEINADE
06530
+4%
vs marché
4 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
PEYMEINADE (06530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
8 976 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYMEINADE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYMEINADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 408 Av De Peygros | 635 000 € | 87 m² | 7 299 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Louis Canavese | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 18/02/2025 | 23 Che Du Clos | 485 000 € | 68 m² | 7 132 € |
| 09/12/2024 | 209 Av De Peygros | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 28/11/2024 | 88 Rte De Draguignan | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 24/10/2024 | 2 Che De L Appie | 525 510 € | 75 m² | 7 007 € |
| 22/10/2024 | 12 All Claude Monet | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 07/10/2024 | 2 All Claude Monet | 363 250 € | 84 m² | 4 324 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Joseph Icard | 172 630 € | 61 m² | 2 830 € |
| 28/08/2024 | 18 Che Du Clos | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 10/07/2024 | 62 Che Des Vallons | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 27/06/2024 | 11 Rte De Draguignan | 303 437 € | 73 m² | 4 157 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp De Boutiny | 550 000 € | 52 m² | 10 577 € |
| 17/06/2024 | 12 All De La Montagne | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |
| 17/05/2024 | 18 Che Du Clos | 380 000 € | 67 m² | 5 672 € |