450 000 €
T4
142 m²
PEYRESTORTES
66600
+9%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
PEYRESTORTES (66600)
Terrain
408 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
18 744 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRESTORTES ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRESTORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 OPOUL PERILLOS
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T5 RIVESALTES
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVESALTES
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 RIVESALTES
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ESPIRA DE L AGLY
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480 000 € | 2 963 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 ESPIRA DE L AGLY
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T6 ESPIRA DE L AGLY
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T5 RIVESALTES
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419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIRA DE L AGLY
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400 000 € | 2 299 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVESALTES
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVESALTES
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 CASES DE PENE
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395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 33 Rue Du Chateau D Eau | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 31/01/2025 | 26 Rue Des Citronniers | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue Cassanyes | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 17/10/2023 | 2 Lot Du Chateau D Eau | 134 000 € | 116 m² | 1 155 € |
| 31/03/2023 | 7 Pl Du Muguet | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |