75 000 €
T1
24 m²
PEZENAS
34120
+68%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
PEZENAS (34120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 907 €
Prix net vendeur
70 093 €
Frais de notaire
+6 633 €
Émoluments
1 148 €
Droits & taxes
4 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 633 €
Capital à emprunter
81 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
3 168 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PEZENAS ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 27 Rue Henri Reboul | 56 000 € | 29 m² | 1 931 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Marceau | 87 655 € | 23 m² | 3 811 € |
| 13/01/2025 | 7 Crs Jean Jaures | 35 000 € | 22 m² | 1 591 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Four De La Ville | 67 000 € | 22 m² | 3 045 € |
| 23/10/2024 | 9 Crs Jean Jaures | 360 000 € | 30 m² | 12 000 € |
| 16/10/2024 | 1 Pl Ledru Rollin | 48 450 € | 31 m² | 1 563 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Triperie Vieille | 93 600 € | 30 m² | 3 120 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Albert Schweitzer | 323 000 € | 32 m² | 10 094 € |
| 05/09/2024 | 16b Rue Victor Hugo | 410 000 € | 15 m² | 27 333 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Anatole France | 56 000 € | 27 m² | 2 074 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Alfred Sabatier | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Des Commandeurs | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Anatole France | 362 111 € | 36 m² | 10 059 € |
| 27/04/2024 | 5 Av Aristide Briand | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |