82 000 €
T2
36 m²
PEZENAS
34120
+11%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
PEZENAS (34120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
5 616 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Fourchette marché
400 - 545 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 380 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-65 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEZENAS ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 27 Rue Henri Reboul | 56 000 € | 29 m² | 1 931 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Docteur Calixte Cassan | 56 000 € | 45 m² | 1 244 € |
| 28/02/2025 | 29 Crs Jean Jaures | 52 500 € | 42 m² | 1 250 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Marceau | 87 655 € | 23 m² | 3 811 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Chevaliers St Jean | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Fleurus | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Des De Juvenel | 95 400 € | 43 m² | 2 219 € |
| 18/01/2025 | 2 Pl Frederic Mistral | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 13/01/2025 | 7 Crs Jean Jaures | 35 000 € | 22 m² | 1 591 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue De La Foire | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Four De La Ville | 67 000 € | 22 m² | 3 045 € |
| 23/10/2024 | 9 Crs Jean Jaures | 360 000 € | 30 m² | 12 000 € |
| 17/10/2024 | 19 Bd F Et I Joliot Curie | 286 800 € | 50 m² | 5 736 € |
| 16/10/2024 | 1 Pl Ledru Rollin | 48 450 € | 31 m² | 1 563 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue Docteur Calixte Cassan | 56 900 € | 45 m² | 1 264 € |