124 514 €
T3
50 m²
PEZOU
41100
+98%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 514 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PEZOU (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 514 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 929 €
Prix net vendeur
118 585 €
Frais de notaire
+9 959 €
Émoluments
1 613 €
Droits & taxes
6 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 473 €
Capital à emprunter
134 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 134 988 € | 13 963 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 141 600 € | 20 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 46 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 59 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
6 600 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEZOU ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 Rue De L Abreuvoir | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 30/12/2024 | 68 Rue De Vendome | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 06/11/2024 | 358 Les Grouais | 26 000 € | 30 m² | 867 € |
| 03/09/2024 | 38 Rue De Chateaudun | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Quatre Vents | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Des Caves | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Robert Brianne | 80 631 € | 62 m² | 1 301 € |
| 04/04/2024 | 3 All Des Chenes | 58 000 € | 67 m² | 866 € |
| 28/12/2023 | 1 Che De La Haie Barderie | 41 500 € | 44 m² | 943 € |
| 30/06/2023 | 8 Av De La Gare | 56 000 € | 56 m² | 1 000 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Robert Brianne | 68 510 € | 62 m² | 1 105 € |
| 06/06/2023 | 4 Che Des Sources | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 13/05/2023 | 4 Che De La Thibaudiere | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |