115 337 €
T3
49 m²
NAVEIL
41100
+34%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 337 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
NAVEIL (41100)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 337 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 492 €
Prix net vendeur
109 845 €
Frais de notaire
+9 359 €
Émoluments
1 529 €
Droits & taxes
6 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 696 €
Capital à emprunter
124 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 125 160 € | 12 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 142 380 € | 30 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 42 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 55 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
6 468 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NAVEIL ↗ +32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 8 Rue Des Venages | 128 900 € | 60 m² | 2 148 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue De Montrieux | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue De La Foliette | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Des Coulis | 120 010 € | 60 m² | 2 000 € |
| 27/07/2024 | 15 Rue De La Bonde | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 22/07/2024 | 16 Rue De Villempou | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |
| 18/05/2024 | 47 Rue De La Vallee | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 22/02/2024 | 28 Rue Des Venages | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 05/10/2023 | 77 Rue De La Vallee | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |