259 486 €
T4
132 m²
PEZOU
41100
+56%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 486 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
PEZOU (41100)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 486 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 174 €
Prix net vendeur
248 312 €
Frais de notaire
+18 857 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 343 €
Capital à emprunter
278 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 372 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
17 424 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEZOU ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PEZOU
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T7 VENDOME
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257 900 € | 1 754 € | 147 m² | 7 | Voir |
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257 000 € | 1 992 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 AZE
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257 000 € | 1 992 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 AZE
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257 000 € | 1 992 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 VENDOME
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255 600 € | 1 826 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 AREINES
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263 750 € | 1 735 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 VENDOME
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VENDOME
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254 800 € | 1 644 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 VENDOME
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253 900 € | 1 895 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 VENDOME
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253 900 € | 1 895 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 VENDOME
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266 250 € | 1 902 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
267 000 € | 1 804 € | 148 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue De La Justice | 92 000 € | 132 m² | 697 € |
| 14/02/2025 | 33 Che Des Sources | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 21/09/2024 | 10 Rue De Vendome | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Quatre Vents | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 31/07/2024 | 42 Rue De Vendome | 170 000 € | 143 m² | 1 189 € |