154 700 €
T3
81 m²
PEZOU
41100
+52%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 700 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
PEZOU (41100) • Pezou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 367 €
Prix net vendeur
147 333 €
Frais de notaire
+11 931 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 631 €
Capital à emprunter
166 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 167 328 € | 17 361 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 175 440 € | 25 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 56 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
10 692 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEZOU ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PEZOU
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154 700 € | 1 910 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 NAVEIL
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155 347 € | 2 044 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 VENDOME
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153 700 € | 1 767 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 CRUCHERAY
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153 518 € | 2 020 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AZE
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155 950 € | 1 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AZE
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T4 VENDOME
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153 000 € | 2 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
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153 000 € | 2 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
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153 000 € | 2 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
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153 000 € | 2 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 THORE LA ROCHETTE
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153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 THORE LA ROCHETTE
|
153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
|
156 518 € | 2 059 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
151 960 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
151 960 € | 1 900 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 All De La Bruyere | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 28/05/2025 | 6 All De La Bruyere | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De L Abreuvoir | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue De Vendome | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Du Gratteloup | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue De Paris | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Des Caves | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 16/07/2024 | 6 All De La Bruyere | 68 500 € | 90 m² | 761 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Robert Brianne | 80 631 € | 62 m² | 1 301 € |
| 04/04/2024 | 3 All Des Chenes | 58 000 € | 67 m² | 866 € |
| 29/01/2024 | 7 Rue De L'abreuvoir | 113 410 € | 92 m² | 1 233 € |
| 28/12/2023 | 4 Rte Nationale 10 Fortunas | 68 600 € | 79 m² | 868 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue Du Gratteloup | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Saint Marc | 154 000 € | 76 m² | 2 026 € |
| 21/09/2023 | 3 All Des Pins | 75 000 € | 85 m² | 882 € |