157 166 €
T4
73 m²
PEZOU
41100
+71%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PEZOU (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 484 €
Prix net vendeur
149 682 €
Frais de notaire
+12 092 €
Émoluments
1 911 €
Droits & taxes
8 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 258 €
Capital à emprunter
169 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 169 932 € | 17 600 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 25 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 40 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
9 636 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEZOU ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 628 € | 1 868 € | 86 m² | 4 | Voir |
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153 000 € | 2 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 THORE LA ROCHETTE
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T4 THORE LA ROCHETTE
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 All De La Bruyere | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 28/05/2025 | 6 All De La Bruyere | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De L Abreuvoir | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue De Paris | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Des Caves | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 16/07/2024 | 6 All De La Bruyere | 68 500 € | 90 m² | 761 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Robert Brianne | 80 631 € | 62 m² | 1 301 € |
| 04/04/2024 | 3 All Des Chenes | 58 000 € | 67 m² | 866 € |
| 29/01/2024 | 7 Rue De L'abreuvoir | 113 410 € | 92 m² | 1 233 € |
| 28/12/2023 | 4 Rte Nationale 10 Fortunas | 68 600 € | 79 m² | 868 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue Du Gratteloup | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Saint Marc | 154 000 € | 76 m² | 2 026 € |
| 21/09/2023 | 3 All Des Pins | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 30/06/2023 | 8 Av De La Gare | 56 000 € | 56 m² | 1 000 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Robert Brianne | 68 510 € | 62 m² | 1 105 € |