279 900 €
T5
97 m²
PHALEMPIN
59133
+6%
vs marché
2 886
€/m²
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Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
PHALEMPIN (59133) • Phalempin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 804 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PHALEMPIN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 23 Rue Albert Hermant | 189 400 € | 77 m² | 2 460 € |
| 22/05/2025 | 33 Rue Du Doc Eloy | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Du Carembault | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 17/02/2025 | 2 All Vincent Van Gogh | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 14/02/2025 | 29 Rue Des Nefliers | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Des Nefliers | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Eleyne | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 14/11/2024 | 67 Rue Jean Baptiste Lebas | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 415 000 € | 114 m² | 3 640 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Nefliers | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 17/10/2024 | 21 Rue Du Carembault | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Raisnes | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Clemenceau | 227 600 € | 102 m² | 2 231 € |
| 11/09/2024 | 94 Rue Du Mal Foch | 344 210 € | 106 m² | 3 247 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Du Mal Foch | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |