342 700 €
T3
83 m²
PIERREFEU DU VAR
83390
+9%
vs marché
4 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 700 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
PIERREFEU DU VAR (83390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 319 €
Prix net vendeur
326 381 €
Frais de notaire
+24 212 €
Émoluments
3 606 €
Droits & taxes
19 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 912 €
Capital à emprunter
366 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 368 424 € | 38 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 386 280 € | 56 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 419 040 € | 88 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 455 520 € | 125 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 162 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
10 956 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIERREFEU DU VAR ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIERREFEU DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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334 200 € | 4 027 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 12 Av Des Anc Combattants D Afn | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 17/03/2025 | 46 Che Du Deffens De Becasson | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |
| 18/02/2025 | 18 Imp Syrah | 582 650 € | 97 m² | 6 007 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Du Bassin | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Victor Maurel | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 20/12/2024 | 61 Rue Jules Favre | 111 500 € | 68 m² | 1 640 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 251 150 € | 90 m² | 2 791 € |
| 06/12/2024 | 53b Che De La Joselette | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |
| 06/12/2024 | 8 Av Frederic Mistral | 284 000 € | 89 m² | 3 191 € |
| 28/11/2024 | 17a Imp Des Mesanges | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 10/10/2024 | 1 Av Saint Michel | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 03/10/2024 | 96 Imp Des Vanneaux | 393 540 € | 98 m² | 4 016 € |
| 25/09/2024 | 28b Rue Du Lot Les Cedres | 308 000 € | 81 m² | 3 802 € |
| 20/09/2024 | 19 Av Pierre Renaudel | 289 000 € | 72 m² | 4 014 € |
| 16/09/2024 | 9999 Imp Des Perdrix | 291 850 € | 79 m² | 3 694 € |