349 000 €
T4
90 m²
PUGET VILLE
83390
-13%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PUGET VILLE (83390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUGET VILLE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUGET VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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337 000 € | 4 060 € | 83 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 3 596 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 207 Che De La Bouchonnerie | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 282 Montee Du Felibrige | 358 825 € | 103 m² | 3 484 € |
| 25/04/2025 | 128 Rue Des Lavandieres | 194 450 € | 72 m² | 2 701 € |
| 24/03/2025 | 177 Rue De La Liberation | 318 250 € | 82 m² | 3 881 € |
| 04/03/2025 | 579 Rue De La Liberation | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 14/02/2025 | 127 Rue De La These | 364 350 € | 77 m² | 4 732 € |
| 22/01/2025 | 60 Rte De Pierrefeu | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 26/12/2024 | 91 Rue Des Anciens | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 19/12/2024 | 139 Che Du Camp Redon | 349 230 € | 81 m² | 4 311 € |
| 16/12/2024 | 9001 Piestan | 381 200 € | 95 m² | 4 013 € |
| 25/11/2024 | 10 Imp De Bougainvillier | 355 670 € | 96 m² | 3 705 € |
| 18/11/2024 | 9205 Bron | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 06/11/2024 | 291 Rue De L'archer | 337 800 € | 88 m² | 3 839 € |
| 24/10/2024 | 24 Imp Simone | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 23/10/2024 | 12 Rte De Pierrefeu | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |