478 000 €
T4
111 m²
PIERREFEU DU VAR
83390
-0%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
PIERREFEU DU VAR (83390) • Pierrefeu-du-Var
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 513 240 € | 53 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 538 200 € | 78 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 583 920 € | 123 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 227 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
14 652 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERREFEU DU VAR ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERREFEU DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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462 000 € | 4 162 € | 111 m² | 4 | Voir |
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462 000 € | 4 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
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497 000 € | 4 733 € | 105 m² | 4 | Voir |
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 59 Imp Des Sansonnets | 484 900 € | 109 m² | 4 449 € |
| 29/04/2025 | 32 Av Des Anc Combattants D Afn | 38 112 € | 108 m² | 353 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Come Monier | 475 000 € | 120 m² | 3 958 € |
| 18/03/2025 | 25 Imp Des Colibris | 499 700 € | 106 m² | 4 714 € |
| 18/03/2025 | 15 Che De La Portaniere | 1 570 000 € | 113 m² | 13 894 € |
| 17/03/2025 | 46 Che Du Deffens De Becasson | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |
| 18/02/2025 | 18 Imp Syrah | 582 650 € | 97 m² | 6 007 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 251 150 € | 90 m² | 2 791 € |
| 12/12/2024 | 31 Che De Jean Court | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 06/12/2024 | 8 Av Frederic Mistral | 284 000 € | 89 m² | 3 191 € |
| 08/11/2024 | 10 Che Des David | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 03/10/2024 | 96 Imp Des Vanneaux | 393 540 € | 98 m² | 4 016 € |
| 30/08/2024 | 14 Imp Des Piverts | 621 050 € | 111 m² | 5 595 € |
| 05/08/2024 | 13 Che De Beaussenas | 407 000 € | 101 m² | 4 030 € |
| 01/08/2024 | 29 Imp Des Romarins | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |