292 600 €
T6
153 m²
PIERRELATTE
26700
+6%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 600 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
PIERRELATTE (26700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 254 €
Prix net vendeur
281 346 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 723 €
Capital à emprunter
313 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 315 000 € | 32 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 48 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 76 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 107 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
20 196 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIERRELATTE ↘ -2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9011 Av Du Doc Charles Jaume | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |
| 14/04/2025 | 9001 Rue Fizeau | 212 500 € | 125 m² | 1 700 € |
| 04/03/2025 | 10 All Des Acacias | 274 900 € | 136 m² | 2 021 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Auguste Chabaud | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 05/12/2024 | 5710 Les Plantades | 288 000 € | 142 m² | 2 028 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue James Watt | 253 600 € | 130 m² | 1 951 € |
| 09/09/2024 | 27 Av Pierre De Coubertin | 205 300 € | 125 m² | 1 642 € |
| 01/08/2024 | 9001 Haute Bourgogne Ouest | 214 794 € | 147 m² | 1 461 € |
| 28/06/2024 | 32b Bd Chandeysson | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 22/02/2024 | 155 Chem De La Berre | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 09/02/2024 | 3 Rue Auguste Renoir | 222 600 € | 124 m² | 1 795 € |
| 09/02/2024 | 2b Imp Jean Antoine Houdon | 318 438 € | 122 m² | 2 610 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Joseph Joffres | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue Des Remparts Nord | 200 000 € | 159 m² | 1 258 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Pablo Picasso | 373 420 € | 133 m² | 2 808 € |