210 000 €

T5 90 m²

PIERRELATTE 26700

+4% vs marché

2 333 €/m²

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210 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

PIERRELATTE (26700)

Terrain 577 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 216 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa de plain-pied des années 80 d'env. 90m² habitables offrant : Entrée, Cuisine aménagée, Séjour avec Cheminée & Clim Réversible, 3 Chambres, Salle d'Eau et WC indépendant + Vér...

39 Rue Léonard de Vinci 26700 Pierrelatte

Probabilité : 78%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 475 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 591 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 091 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

11 880 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, PIERRELATTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PIERRELATTE ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	58 Av Gerard Philippe	173 000 €	108 m²	1 602 €
23/05/2025	3 All Antoine Rivarol	191 387 €	86 m²	2 225 €
21/05/2025	4 Rue Des Violettes	219 636 €	100 m²	2 196 €
21/05/2025	1 All Francis Poulenc	225 000 €	78 m²	2 885 €
19/05/2025	4 Rue Des Remparts Nord	210 000 €	103 m²	2 039 €
14/05/2025	9 Rue Joseph Lacaze	215 000 €	99 m²	2 172 €
06/05/2025	15 Bd Madier Montjau	111 000 €	100 m²	1 110 €
02/05/2025	18 Rue Theodore Aubanel	190 000 €	103 m²	1 845 €
02/05/2025	9 Rue Marcel Duchamp	261 310 €	96 m²	2 722 €
29/04/2025	9005 Terroir Du Bourg	150 000 €	102 m²	1 471 €
28/04/2025	6 Bd Laennec	325 000 €	104 m²	3 125 €
25/04/2025	18 All Jacques Prevert	205 000 €	93 m²	2 204 €
25/04/2025	5006 Les Malalonnes	240 000 €	106 m²	2 264 €
18/04/2025	10 All Marc Seguin	160 000 €	81 m²	1 975 €
17/04/2025	27 Rue Marcel Pagnol	187 000 €	90 m²	2 078 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).