199 500 €
T3
59 m²
PIERRELAYE
95480
+1%
vs marché
3 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
PIERRELAYE (95480)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
189 100 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 295 €
Capital à emprunter
214 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 735 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 700 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
975 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
819 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
975 €/an
Total charges
3 602 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
975 €
Fourchette marché
825 - 1 079 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
11 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 975 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIERRELAYE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIERRELAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIERRELAYE
|
193 000 € | 3 328 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRELAYE
|
193 000 € | 3 328 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRELAYE
|
193 000 € | 3 328 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 PIERRELAYE
|
179 000 € | 2 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIERRELAYE
|
179 000 € | 2 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIERRELAYE
|
169 900 € | 2 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIERRELAYE
|
169 900 € | 2 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIERRELAYE
|
169 900 € | 2 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIERRELAYE
|
169 900 € | 2 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 32b Rue Victor Hugo | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Jean Ferrat | 97 500 € | 52 m² | 1 875 € |
| 03/12/2024 | 26 Rue Jean Ferrat | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |
| 30/11/2024 | 135 Av Du General Leclerc | 106 500 € | 58 m² | 1 836 € |
| 01/10/2024 | 20 Derriere Les Jardins | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 26/09/2024 | 95 Rue Victor Hugo | 144 000 € | 42 m² | 3 429 € |
| 28/08/2024 | 7 Imp Des Fauvettes | 239 500 € | 60 m² | 3 992 € |
| 07/08/2024 | 88 Av Du General Leclerc | 670 000 € | 44 m² | 15 227 € |
| 29/07/2024 | 82 Rue Victor Hugo | 93 310 € | 79 m² | 1 181 € |
| 01/07/2024 | 24 Rue Des Jardins | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue Des Jardins | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 24/06/2024 | 26 Rue Jean Ferrat | 206 900 € | 53 m² | 3 904 € |
| 07/02/2024 | 18 Rue Carnot | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 02/02/2024 | 3 Imp Des Pinsons | 243 500 € | 61 m² | 3 992 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Jean Ferrat | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |