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340 000 €
T5 91 m²
PIERRELAYE 95480
-11% vs marché
3 736 €/m²

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340 000

Maison • 5 pièces • 91 m²

PIERRELAYE (95480)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 340 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -16 190 €
Prix net vendeur 323 810 €
Frais de notaire +24 035 €
Émoluments 3 581 €
Droits & taxes 19 104 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 364 035 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 364 035 €
Capital à emprunter 364 035 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 351 €/mois 13 185 €/mois 365 484 € 37 853 € 3,15%
10 ans 3 194 €/mois 9 679 €/mois 383 280 € 55 649 € 3,20%
15 ans 2 310 €/mois 7 000 €/mois 415 800 € 88 169 € 3,30%
20 ans 1 883 €/mois 5 706 €/mois 451 920 € 124 289 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
12 012 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an
Charges copro. NR 546 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 841 €/an
GLI (2,5%) 300 €/an
Vacance locative 1 001 €/an
Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
7% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PIERRELAYE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PIERRELAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
16/04/2025 18 Vge Du Beauregard 175 000 € 90 m² 1 944 €
03/04/2025 4 Imp Des Roses 180 000 € 95 m² 1 895 €
17/03/2025 7 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame 335 000 € 86 m² 3 895 €
11/02/2025 10b Vc Jules Cesar 450 000 € 107 m² 4 206 €
30/12/2024 22 Rue Du Drain 280 000 € 74 m² 3 784 €
23/12/2024 2b Rue Claude Grenthe 380 400 € 77 m² 4 940 €
16/12/2024 22 Rue Carnot 320 000 € 106 m² 3 019 €
22/11/2024 19 Rue D Epluches 265 000 € 74 m² 3 581 €
05/11/2024 48b Rue De Malassis 318 000 € 73 m² 4 356 €
21/10/2024 70 Rue De Malassis 486 000 € 90 m² 5 400 €
25/09/2024 16 Rue Claude Debussy 355 500 € 99 m² 3 591 €
28/08/2024 2b Rue Des Osiers 345 050 € 97 m² 3 557 €
20/08/2024 72 Rue De Malassis 267 000 € 71 m² 3 761 €
22/07/2024 12 Rue Des Jardins 324 860 € 81 m² 4 011 €
10/07/2024 11 Vge Du Beauregard 325 000 € 90 m² 3 611 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).