287 079 €
T5
96 m²
PIERREVILLE
54160
+125%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 96 m²
PIERREVILLE (54160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 079 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 670 €
Prix net vendeur
273 409 €
Frais de notaire
+20 579 €
Émoluments
3 098 €
Droits & taxes
16 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 658 €
Capital à emprunter
307 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
12 672 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERREVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 23 Rue De La Chalade | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 20/06/2024 | 4 Ptr Petite Rue | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 13/06/2024 | 1 Rue De La Chalade | 182 620 € | 100 m² | 1 826 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue D Autrey | 50 000 € | 83 m² | 602 € |