19 000 €
T2
50 m²
PIERRIC
44290
-75%
vs marché
380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
PIERRIC (44290) • Pierric
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-905 €
Prix net vendeur
18 095 €
Frais de notaire
+2 933 €
Émoluments
516 €
Droits & taxes
1 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 933 €
Capital à emprunter
21 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 22 008 € | 2 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 23 040 € | 3 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 25 020 € | 5 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 27 120 € | 7 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 98 €/mois | 297 €/mois | 29 400 € | 9 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,74%
6 600 €/an
Rendement net
21,55%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PIERRIC ↘ -5.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PIERRIC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 5 La Corbelais | 172 000 € | 38 m² | 4 526 € |
| 02/12/2024 | 3 La Corbelais | 172 000 € | 59 m² | 2 915 € |
| 22/11/2024 | 10 Tremelon | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 15/11/2024 | 202 Brangouin | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 19/07/2024 | 25b Le Queux | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 15/04/2024 | 101 Triguel | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 29/01/2024 | 5318 L Abbaye De Ballac | 23 000 € | 50 m² | 460 € |
| 30/06/2023 | 204 Le Claray | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue De La Couere | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 05/05/2023 | 107 Triguel | 31 400 € | 52 m² | 604 € |
| 17/04/2023 | 202 La Bertinerie | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |