595 000 €
T5
155 m²
PIN BALMA
31130
-7%
vs marché
3 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
PIN BALMA (31130) • Pin-Balma
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
20 460 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIN BALMA ↗ +1.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIN BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PIN BALMA
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595 000 € | 3 839 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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598 900 € | 3 839 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 BALMA
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599 000 € | 4 047 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 FLOURENS
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
|
590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOURENS
|
590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOURENS
|
590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
|
590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALMA
|
590 000 € | 3 512 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUINT FONSEGRIVES
|
585 000 € | 3 421 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALMA
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582 000 € | 3 163 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIN BALMA
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609 000 € | 3 383 € | 180 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 51 Rue Du Pastel | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 31/03/2025 | 132 Rte Des Ecoles | 734 150 € | 169 m² | 4 344 € |
| 25/10/2024 | 3 Imp Du Pastoureau | 813 500 € | 169 m² | 4 814 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Des Bles D Or | 515 950 € | 130 m² | 3 969 € |
| 31/07/2023 | 6 Imp Du Pastoureau | 585 366 € | 139 m² | 4 211 € |