548 000 €
T4
144 m²
PIN BALMA
31130
-8%
vs marché
3 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
PIN BALMA (31130)
Terrain
1 473 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 598 €
Prix net vendeur
524 402 €
Frais de notaire
+37 793 €
Émoluments
5 504 €
Droits & taxes
30 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 793 €
Capital à emprunter
585 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 002 €/mois | 21 218 €/mois | 588 168 € | 60 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 616 800 € | 89 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 669 060 € | 141 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 200 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 260 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
19 008 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIN BALMA ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIN BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/05/2025 | 51 Rue Du Pastel | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 31/03/2025 | 132 Rte Des Ecoles | 734 150 € | 169 m² | 4 344 € |
| 25/10/2024 | 3 Imp Du Pastoureau | 813 500 € | 169 m² | 4 814 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Des Bles D Or | 515 950 € | 130 m² | 3 969 € |
| 31/07/2023 | 6 Imp Du Pastoureau | 585 366 € | 139 m² | 4 211 € |