590 000 €
T4
149 m²
PIN BALMA
31130
-4%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
PIN BALMA (31130) • Pin-Balma
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 407 €
Prix net vendeur
564 593 €
Frais de notaire
+40 550 €
Émoluments
5 890 €
Droits & taxes
33 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 550 €
Capital à emprunter
630 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 537 €/mois | 22 839 €/mois | 633 108 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 663 840 € | 96 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 280 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
19 668 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIN BALMA ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIN BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FLOURENS
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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T5 FLOURENS
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T5 FLOURENS
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T4 PIN BALMA
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T4 PIN BALMA
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590 000 € | 3 933 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 PIN BALMA
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590 000 € | 3 960 € | 149 m² | 4 | Voir |
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T6 BALMA
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590 000 € | 3 512 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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590 714 € | 3 559 € | 166 m² | 4 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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585 000 € | 3 421 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T5 PIN BALMA
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595 000 € | 3 839 € | 155 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 51 Rue Du Pastel | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 31/03/2025 | 132 Rte Des Ecoles | 734 150 € | 169 m² | 4 344 € |
| 25/10/2024 | 3 Imp Du Pastoureau | 813 500 € | 169 m² | 4 814 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Des Bles D Or | 515 950 € | 130 m² | 3 969 € |
| 31/07/2023 | 6 Imp Du Pastoureau | 585 366 € | 139 m² | 4 211 € |