174 309 €
T4
92 m²
PINAS
65300
+70%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 309 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PINAS (65300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 309 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 300 €
Prix net vendeur
166 009 €
Frais de notaire
+13 212 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 521 €
Capital à emprunter
187 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 197 400 € | 28 632 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
12 144 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINAS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 4 Che De Tirebi | 84 273 € | 80 m² | 1 053 € |
| 13/10/2023 | 21 Rte De Franquevielle | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 30/08/2023 | 23 Rue Des Tilleuls | 155 900 € | 107 m² | 1 457 € |
| 24/08/2023 | 11 Imp Des Chenes | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 29/06/2023 | 18 Rte De Villeneuve | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 06/04/2023 | 15 Rte De Villeneuve | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |