180 900 €
T5
75 m²
PINAS
65300
+116%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 900 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
PINAS (65300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 614 €
Prix net vendeur
172 286 €
Frais de notaire
+13 642 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 542 €
Capital à emprunter
194 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 195 300 € | 20 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 753 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 900 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 4 Che De Tirebi | 84 273 € | 80 m² | 1 053 € |
| 13/10/2023 | 21 Rte De Franquevielle | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 24/08/2023 | 11 Imp Des Chenes | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 29/06/2023 | 18 Rte De Villeneuve | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 06/04/2023 | 15 Rte De Villeneuve | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |