213 000 €
T3
60 m²
PINET
34850
+18%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PINET (34850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
7 920 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PINET ↗ +28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PINET
|
223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 7 Rue Torte | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue H Et P Thouy | 242 700 € | 70 m² | 3 467 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 245 283 € | 66 m² | 3 716 € |
| 02/08/2024 | 10 Che Des Pins | 201 200 € | 80 m² | 2 515 € |
| 30/05/2024 | 9 Pl De L Eglise | 33 000 € | 42 m² | 786 € |
| 21/11/2023 | 28 Rue De L'ormarine | 335 890 € | 72 m² | 4 665 € |
| 21/08/2023 | 30 Che De Florensac | 275 500 € | 80 m² | 3 444 € |
| 14/06/2023 | 12 Rue Haute Des Granges | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue Torte | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |