299 000 €
T4
87 m²
PINET
34850
+9%
vs marché
3 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PINET (34850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 484 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINET ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PINET
2 796-2 946€
46j
2 967-3 117€
37j
3 370-3 520€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PINET
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299 600 € | 2 774 € | 108 m² | 5 | Voir |
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292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
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280 300 € | 3 418 € | 82 m² | 4 | Voir |
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279 900 € | 2 856 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 PINET
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273 832 € | 3 043 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PINET
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267 673 € | 3 187 € | 84 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 7 Rue Du Viognier | 274 000 € | 84 m² | 3 262 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue H Et P Thouy | 242 700 € | 70 m² | 3 467 € |
| 30/08/2024 | 3 Che Des Foires | 413 300 € | 107 m² | 3 863 € |
| 02/08/2024 | 10 Che Des Pins | 201 200 € | 80 m² | 2 515 € |
| 23/07/2024 | 13 Av Des Pins | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue Du Thym | 125 855 € | 81 m² | 1 554 € |
| 23/02/2024 | 3b Imp Des Jardins De Thomas | 285 500 € | 85 m² | 3 359 € |
| 21/11/2023 | 28 Rue De L'ormarine | 335 890 € | 72 m² | 4 665 € |
| 27/09/2023 | 3 Che De Florensac | 282 050 € | 96 m² | 2 938 € |
| 28/08/2023 | 11 Chem Lou Peyret | 286 832 € | 94 m² | 3 051 € |
| 21/08/2023 | 30 Che De Florensac | 275 500 € | 80 m² | 3 444 € |
| 27/06/2023 | 5a Imp Des Jardins De Thomas | 313 513 € | 92 m² | 3 408 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue Des Hauts De Pinet | 303 000 € | 84 m² | 3 607 € |