395 000 €

T5 120 m²

PINET 34850

+27% vs marché

3 292 €/m²

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395 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

PINET (34850)

Non mitoyen

DPE C

Énergie Gaz

PINET – MAISON INDIVIDUELLE 120 M² – PISCINE – PROCHE ÉTANG DE THAU Située ENTRE MÈZE ET MARSEILLAN, au cœur du VILLAGE VITICOLE DE PINET, cette maison offre un CADRE DE VIE PRIVIL...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 010 €

Prix net vendeur 377 990 €

Frais de notaire +27 751 €

Émoluments 4 100 €

Droits & taxes 22 301 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 751 €

Capital à emprunter 422 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 053 €/mois	15 312 €/mois	424 452 €	43 977 €	3,15%
10 ans	3 709 €/mois	11 239 €/mois	445 080 €	64 605 €	3,20%
15 ans	2 683 €/mois	8 130 €/mois	482 940 €	102 465 €	3,30%
20 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	524 880 €	144 405 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 895 €/mois	5 742 €/mois	568 500 €	188 025 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,01%

15 840 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-1 571 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 5p, PINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PINET ↗ +46.2% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PINET

2 573-2 723€

80j

2 692-2 842€

39j

3 185-3 335€

97j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	12 Rue Du Viognier	360 000 €	117 m²	3 077 €
24/02/2025	4 Che Du Parc	525 000 €	142 m²	3 697 €
04/11/2024	39 Rue De La Concorde	256 150 €	120 m²	2 135 €
16/09/2024	41 Rue De La Concorde	150 000 €	125 m²	1 200 €
12/09/2024	7 Rue Haute Des Granges	230 000 €	120 m²	1 917 €
30/08/2024	3 Che Des Foires	413 300 €	107 m²	3 863 €
23/07/2024	13 Av Des Pins	145 000 €	97 m²	1 495 €
10/07/2024	5 Av De Thau	434 200 €	130 m²	3 340 €
28/11/2023	26 Rue De La Concorde	180 000 €	120 m²	1 500 €
27/09/2023	3 Che De Florensac	282 050 €	96 m²	2 938 €
15/06/2023	1 Rue De L'ormarine	456 000 €	113 m²	4 035 €
20/03/2023	11 Rue Des Chaudieres	213 000 €	121 m²	1 760 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).