169 200 €
T5
96 m²
PINON
02320
+20%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 200 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PINON (02320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 057 €
Prix net vendeur
161 143 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 078 €
Capital à emprunter
182 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 18 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 27 890 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
12 672 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, PINON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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174 000 € | 1 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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174 000 € | 1 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Montagne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Lamartine | 89 650 € | 77 m² | 1 164 € |
| 03/01/2025 | 49b Rue De La Vendee | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 07/11/2024 | 42 Rue De La Vendee | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De La Plainette | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Du Pave | 117 900 € | 92 m² | 1 282 € |
| 13/06/2024 | 20 Rue Jean Carpentier | 123 900 € | 102 m² | 1 215 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Du Stade | 149 000 € | 113 m² | 1 319 € |
| 05/03/2024 | 19 Rue Lamartine | 99 900 € | 77 m² | 1 297 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Lamartine | 97 900 € | 93 m² | 1 053 € |
| 19/04/2023 | 3 Rue De La Croisette | 134 900 € | 76 m² | 1 775 € |
| 12/04/2023 | 2 Rue Lamartine | 99 900 € | 93 m² | 1 074 € |