204 410 €
T5
90 m²
PINSAC
46200
+12%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 410 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PINSAC (46200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 734 €
Prix net vendeur
194 676 €
Frais de notaire
+15 178 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 588 €
Capital à emprunter
219 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 611 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 011 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
11 880 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LACHAPELLE AUZAC
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1608 Rte Du Bastit | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 18/04/2025 | 815 Rue Pech De Labrame | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 02/08/2024 | 38 Imp Du Platant | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 03/06/2024 | 158 Rte Du Grangier | 198 000 € | 96 m² | 2 063 € |
| 08/12/2023 | 5118 Pinsac | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 17/10/2023 | 5367 Pomarede | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 30/08/2023 | 5036 Le Peyralou | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |