211 215 €
T5
94 m²
PIRE SUR SEICHE
35150
-11%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 215 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PIRE SUR SEICHE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 058 €
Prix net vendeur
201 157 €
Frais de notaire
+15 623 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 838 €
Capital à emprunter
226 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 227 724 € | 23 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 34 646 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
12 408 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIRE SUR SEICHE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIRE SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRIE
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212 959 € | 1 919 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIE
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212 959 € | 1 919 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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208 552 € | 2 195 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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208 552 € | 2 195 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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217 350 € | 2 241 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 JANZE
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202 754 € | 1 950 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIRE SUR SEICHE
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202 754 € | 1 950 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 AMANLIS
|
220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANZE
|
225 320 € | 2 532 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE
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195 709 € | 1 882 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANZE
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179 995 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANZE
|
179 995 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Le Tertre | 261 200 € | 105 m² | 2 488 € |
| 07/03/2025 | 1 La Chenaie | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De Broceliande | 307 500 € | 110 m² | 2 795 € |
| 13/02/2025 | 5 Les Feages | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 3 Pl Alexandre Bricet | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 14/11/2024 | 5094 Le Plessis Rabelais | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue De Vitre | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 27/09/2024 | 36 Rue Du Cap Frehel | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De Brehat | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 22/07/2024 | 3 Imp Le Preil | 238 900 € | 108 m² | 2 212 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 179 990 € | 78 m² | 2 308 € |
| 03/05/2024 | 27 La Basse Poideviniere | 85 500 € | 106 m² | 807 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Des Hamelinieres | 236 735 € | 113 m² | 2 095 € |
| 20/03/2024 | 12 All De Bellevue | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 17/01/2024 | 11 Rue De Molene | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |