278 490 €
T4
81 m²
PIREY
25480
+37%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 490 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PIREY (25480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 261 €
Prix net vendeur
265 229 €
Frais de notaire
+20 017 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 507 €
Capital à emprunter
298 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 45 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 692 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIREY ↘ -0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 4b Gr Grande Rue | 247 750 € | 85 m² | 2 915 € |
| 21/02/2025 | 11a Rue Des Pinsons | 183 760 € | 91 m² | 2 019 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Des Vignerons | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Des Vignerons | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 06/05/2024 | 38a Gr Grande Rue | 244 900 € | 94 m² | 2 605 € |
| 07/03/2024 | 10 Rue Du Onze Novembre | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue De La Charlotte | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 30/08/2023 | 1c Gr Grande Rue | 332 500 € | 93 m² | 3 575 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De L Eglise | 210 200 € | 101 m² | 2 081 € |