548 625 €
T6
140 m²
PIRIAC SUR MER
44420
0%
vs marché
3 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 625 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
PIRIAC SUR MER (44420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 625 €
Prix net vendeur
525 000 €
Frais de notaire
+37 835 €
Émoluments
5 510 €
Droits & taxes
30 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 460 €
Capital à emprunter
586 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 010 €/mois | 21 242 €/mois | 588 840 € | 61 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 617 400 € | 89 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 669 960 € | 142 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 728 160 € | 200 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 788 400 € | 260 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
18 480 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIRIAC SUR MER ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PIRIAC SUR MER
|
548 625 € | 3 707 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 MESQUER
|
551 000 € | 3 936 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MESQUER
|
551 000 € | 3 936 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MESQUER
|
551 000 € | 3 936 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA TURBALLE
|
546 000 € | 3 957 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TURBALLE
|
546 000 € | 3 957 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T8 TRESCALAN
|
545 948 € | 3 174 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T6 MESQUER
|
545 000 € | 3 759 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESQUER
|
545 000 € | 3 759 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESQUER
|
545 000 € | 3 759 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 PIRIAC SUR MER
|
555 000 € | 3 384 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIRIAC SUR MER
|
541 132 € | 3 608 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 MESQUER
|
540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESQUER
|
540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TURBALLE
|
566 500 € | 3 475 € | 163 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4b Rue Du Budeau | 788 060 € | 115 m² | 6 853 € |
| 24/03/2025 | 47 Av Du Gen De Gaulle | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 07/03/2025 | 6458 Imp Du Bout Des Jardins | 366 000 € | 114 m² | 3 211 € |
| 15/02/2025 | 21 Rte Du Semaphore | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |
| 22/01/2025 | 125 Rte De Terneve | 336 000 € | 147 m² | 2 286 € |
| 17/01/2025 | 879 Rue De Norvoret | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 11/12/2024 | 3 Rte De Kervin | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Eric Tabarly | 739 100 € | 165 m² | 4 479 € |
| 06/09/2024 | 10b Rue De L'etang De La Pree | 448 000 € | 113 m² | 3 965 € |
| 12/08/2024 | 61 Rte Du Gond | 540 000 € | 142 m² | 3 803 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Du Vieux Moulin | 490 000 € | 139 m² | 3 525 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Du Glo | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |
| 12/04/2024 | 740 Rte De Port Au Loup | 637 700 € | 160 m² | 3 986 € |
| 07/03/2024 | 5549 Imp Du Bayadenn | 601 500 € | 142 m² | 4 236 € |
| 13/02/2024 | 16 All Yves Kerguelen | 536 000 € | 145 m² | 3 697 € |