668 800 €
T6
153 m²
PIRIAC SUR MER
44420
+12%
vs marché
4 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 800 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
PIRIAC SUR MER (44420)
Terrain
1 335 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 723 €
Prix net vendeur
643 077 €
Frais de notaire
+45 933 €
Émoluments
6 642 €
Droits & taxes
37 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 733 €
Capital à emprunter
714 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 543 €/mois | 25 888 €/mois | 717 612 € | 74 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 271 €/mois | 19 003 €/mois | 752 520 € | 109 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 816 480 € | 173 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 887 520 € | 244 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 960 900 € | 317 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
20 196 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIRIAC SUR MER ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Che De Poulguet | 525 000 € | 180 m² | 2 917 € |
| 24/03/2025 | 47 Av Du Gen De Gaulle | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 22/01/2025 | 125 Rte De Terneve | 336 000 € | 147 m² | 2 286 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Eric Tabarly | 739 100 € | 165 m² | 4 479 € |
| 12/08/2024 | 61 Rte Du Gond | 540 000 € | 142 m² | 3 803 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Du Vieux Moulin | 490 000 € | 139 m² | 3 525 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Du Glo | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |
| 12/04/2024 | 740 Rte De Port Au Loup | 637 700 € | 160 m² | 3 986 € |
| 07/03/2024 | 5549 Imp Du Bayadenn | 601 500 € | 142 m² | 4 236 € |
| 13/02/2024 | 16 All Yves Kerguelen | 536 000 € | 145 m² | 3 697 € |
| 21/12/2023 | 348 Rue De Norvoret | 460 000 € | 154 m² | 2 987 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue Des Oceanides | 500 000 € | 148 m² | 3 378 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Du Mane | 813 000 € | 141 m² | 5 766 € |
| 14/11/2023 | 6517 Rue Du Vieux Moulin | 700 000 € | 163 m² | 4 294 € |
| 28/09/2023 | 2562 Av Louis Clement | 1 420 000 € | 134 m² | 10 597 € |