305 950 €
T4
92 m²
PISANY
17600
+52%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 950 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PISANY (17600) • Pisany
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 569 €
Prix net vendeur
291 381 €
Frais de notaire
+21 811 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 761 €
Capital à emprunter
327 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 329 112 € | 34 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 112 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 144 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISANY ↘ -11.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PISANY
2 237-2 387€
86j
2 466-2 616€
72j
2 642-2 792€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE GUA
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T5 MEDIS
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307 000 € | 2 670 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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T5 LE GUA
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304 500 € | 3 310 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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304 500 € | 3 310 € | 92 m² | 5 | Voir |
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304 500 € | 3 310 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
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308 000 € | 2 726 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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303 900 € | 2 643 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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T5 MEDIS
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310 900 € | 2 703 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
|
311 700 € | 3 247 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
|
312 000 € | 3 000 € | 104 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 39 Av Jean De Vivonne | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 16/01/2025 | 3 Imp De L'abattoir | 176 900 € | 75 m² | 2 359 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De La Combe Aux Merles | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 23/09/2024 | 5028 Rle Du Fournil | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Du Grand Village | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 02/07/2024 | 5001f Che De La Clouzette | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 24/11/2023 | 10 Rue Julie D'angennes | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 11/10/2023 | 6 Rue Du Grand Village | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 31/05/2023 | 32 Rue Julie D'angennes | 242 650 € | 92 m² | 2 638 € |