191 800 €
T5
96 m²
PISSOTTE
85200
+1%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 800 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PISSOTTE (85200) • Pissotte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 133 €
Prix net vendeur
182 667 €
Frais de notaire
+14 355 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 155 €
Capital à emprunter
206 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 21 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 541 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
12 672 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PISSOTTE ↗ +9.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PISSOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 61 Rue Des Juifs | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 30/10/2024 | 4 Rte De L Orbrie | 219 000 € | 113 m² | 1 938 € |
| 23/09/2024 | 128 Rte De Fontenay | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 30/08/2024 | 33 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 30/08/2024 | 31 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 04/07/2024 | 42 Rte De Fontenay | 136 500 € | 90 m² | 1 517 € |
| 03/06/2024 | 12 Rue De Saumur | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 16/01/2024 | 3 All De La Treille | 203 000 € | 84 m² | 2 417 € |
| 07/11/2023 | 37 Rte De Fontenay | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Des Juifs | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |