150 100 €
T8
161 m²
PISSOTTE
85200
-50%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 100 €
Maison • 8 pièces • 161 m²
PISSOTTE (85200)
Terrain
2 700 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 773 €
Prix net vendeur
144 327 €
Frais de notaire
+11 725 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 825 €
Capital à emprunter
161 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 16 814 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 24 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 184 860 € | 39 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,16%
21 252 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 1 Rue De Montalembert | 250 000 € | 190 m² | 1 316 € |
| 15/01/2024 | 90 Rte Du Moulin Charron | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 30/11/2023 | 104 Rte Du Moulin Charron | 310 000 € | 175 m² | 1 771 € |
| 23/11/2023 | 19 Rue De La Groye | 130 000 € | 132 m² | 985 € |