189 000 €
T5
95 m²
PISSOTTE
85200
0%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
PISSOTTE (85200)
Terrain
866 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 540 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PISSOTTE ↗ +9.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PISSOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PISSOTTE
|
189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOTTE
|
189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOTTE
|
189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOTTE
|
189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL LE CLOUCQ
|
189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL LE CLOUCQ
|
189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 PISSOTTE
|
190 700 € | 1 782 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISSOTTE
|
190 700 € | 1 782 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
190 800 € | 1 735 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
190 800 € | 1 735 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DES PRES
|
190 800 € | 1 735 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
190 800 € | 1 735 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
190 800 € | 1 735 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DES PRES
|
190 800 € | 1 735 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
190 800 € | 1 735 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 61 Rue Des Juifs | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 30/10/2024 | 4 Rte De L Orbrie | 219 000 € | 113 m² | 1 938 € |
| 23/09/2024 | 128 Rte De Fontenay | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 30/08/2024 | 33 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 30/08/2024 | 31 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 04/07/2024 | 42 Rte De Fontenay | 136 500 € | 90 m² | 1 517 € |
| 03/06/2024 | 12 Rue De Saumur | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 16/01/2024 | 3 All De La Treille | 203 000 € | 84 m² | 2 417 € |
| 07/11/2023 | 37 Rte De Fontenay | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Des Juifs | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |