204 642 €
T5
111 m²
PITHIVIERS LE VIEIL
45300
-4%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 642 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PITHIVIERS LE VIEIL (45300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 642 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 812 €
Prix net vendeur
195 830 €
Frais de notaire
+15 257 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 899 €
Capital à emprunter
219 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 220 752 € | 22 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 33 571 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
14 652 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PITHIVIERS LE VIEIL ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PITHIVIERS LE VIEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9 Imp Du Petit Prince | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 27/03/2025 | 5520 Le Terrain D Aviation | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 31/01/2025 | 4 Gourvilliers | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Des Colverts | 78 030 € | 121 m² | 645 € |
| 19/09/2024 | 5398 Les Trous Blancs | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 30/08/2024 | 5214 Le Hameau D Ormes V Belleb | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/06/2024 | 9 Che Des Petits Bois | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 03/05/2024 | 4 All Pres De La Suze | 173 000 € | 99 m² | 1 747 € |
| 15/09/2023 | 23b Rue De L Aumonet | 182 000 € | 121 m² | 1 504 € |
| 13/09/2023 | 108 Rue Andre Eve | 216 000 € | 101 m² | 2 139 € |
| 25/08/2023 | 14b Rue Duhamel Du Monceau | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 11/08/2023 | 10 Rue Neuve | 198 000 € | 123 m² | 1 610 € |
| 22/06/2023 | 5 Che Des Ouches | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |