139 000 €
T5
91 m²
PITHIVIERS LE VIEIL
45300
-21%
vs marché
1 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PITHIVIERS LE VIEIL (45300)
Terrain
223 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
12 012 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PITHIVIERS LE VIEIL ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PITHIVIERS LE VIEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9 Imp Du Petit Prince | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 06/05/2025 | 3 Gr Grande Rue | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 27/03/2025 | 5520 Le Terrain D Aviation | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 29/01/2025 | 26 Rte De Laas | 216 750 € | 80 m² | 2 709 € |
| 19/09/2024 | 5398 Les Trous Blancs | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 14/09/2024 | 5 Che Des Fontaines | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 30/08/2024 | 5214 Le Hameau D Ormes V Belleb | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 03/05/2024 | 4 All Pres De La Suze | 173 000 € | 99 m² | 1 747 € |
| 19/03/2024 | 5 La Boissy | 174 130 € | 87 m² | 2 001 € |
| 06/03/2024 | 9 Rue Du Paradis | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 13/09/2023 | 108 Rue Andre Eve | 216 000 € | 101 m² | 2 139 € |
| 25/08/2023 | 14b Rue Duhamel Du Monceau | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 22/06/2023 | 5 Che Des Ouches | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 06/06/2023 | 5204 Le Hameau D Ormes V Coutur | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |