116 990 €

T3 133 m²

PITHIVIERS 45300

-50% vs marché

880 €/m²

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116 990 €

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Maison • 3 pièces • 133 m²

PITHIVIERS (45300) • Pithiviers

Terrain 154 m²

Jardin Garage

45300. ASCOUX Local commercial libre tous commerces . Nicolas PRÉBAY vous propose un local commercial situé en centre ville, ce local commercial se compose d'un bel espace de vente...

Quartier Pithiviers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 990 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 038 €

Prix net vendeur 111 952 €

Frais de notaire +9 505 €

Émoluments 1 550 €

Droits & taxes 6 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 495 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 495 €

Capital à emprunter 126 495 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	127 008 €	13 163 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 110 €/mois	3 364 €/mois	133 200 €	19 355 €	3,20%
15 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	144 540 €	30 695 €	3,30%
20 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	156 960 €	43 115 €	3,40%
25 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	170 100 €	56 255 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,01%

17 556 €/an

Rendement net

9,51%

après charges

Cashflow

+268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 3p, PITHIVIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PITHIVIERS ↗ +11.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	9 Rue Des Alouettes	154 000 €	112 m²	1 375 €
13/01/2025	17 Fg Gatinais	50 000 €	120 m²	417 €
08/10/2024	7 Av De France	168 500 €	146 m²	1 154 €
05/09/2024	10 Av De Bellecour	250 000 €	135 m²	1 852 €
05/07/2024	12 Rue Georges Tonnelat	144 500 €	130 m²	1 112 €
25/03/2024	18 Rue Lamartine	126 000 €	130 m²	969 €
01/03/2024	9002 Rue Marc Sangnier	1 200 000 €	113 m²	10 619 €
15/02/2024	4 Che Du Prieure	180 280 €	140 m²	1 288 €
30/08/2023	9021 Frm De Bardy	294 600 €	110 m²	2 678 €
19/07/2023	23 Rue Du Capitaine Giry	112 000 €	158 m²	709 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).